So gut wie neu: die perfekte Stadtwohnung mit viel Sonne

Objekt: 858

Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich
Wohnfläche ca.	118 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Balkon	Ja
stufenloser Zugang	Ja
Fahrstuhl	Personenaufzug
seniorengerecht	Ja
Baujahr	2012
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Stellplatzart	Tiefgarage

Gönnen Sie sich etwas besonderes: anspruchsvolles Wohnen in zentraler Lage.

Diese moderne Wohnung besticht mit einem offenen, großzügigen Grundriss und einer zentralen, aber dennoch ruhigen Lage direkt neben der Fußgängerzone.

Der geräumige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, mit ca.42 m² Wfl., verfügt über mehrere bodentiefe Fensterelemente und sorgt für ein lichtdurchflutetes, besonderes Wohnambiente.

Auch auf Ihre großzügige Loggia mit ca.17 m², die ideal nach Süd-Westen ausgerichtet ist, können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen.

Direkt neben Ihrem Wohn- und Essbereich befindet sich die offene Küche, mit einem separaten Vorrats-/Hauswirtschaftsraum.

Einen besonderen Vorzug bietet Ihnen Ihr neues geräumiges Schlafzimmer mit einem Badezimmer en suite. Dieses ist u.a. mit einer bodengleichen Dusche und einem großen Fensterelement ausgestattet.
Ihr zweites Badezimmer hat ebenfalls eine bodengleiche Dusche.

Für behagliche Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit individuellen Raumthermostaten.

Der Personenaufzug bringt Sie nicht nur mühelos in Ihre Wohnung, sondern auch ins Untergeschoss bis zur Tiefgarage.

Selbstverständlich gehört zu dieser Wohnung auch ein eigener Kellerraum. Außerdem ist ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum vorhanden.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	56,33 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2012
wesentlicher Energieträger	Gas

+ zentrale, ruhige Lage direkt neben der Fußgängerzone
+ großzügige Wohnfläche: ca. 118 m²
+ repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich: ca. 42 m²
+ sonnenverwöhnte Loggia in Süd-West-Lage: 17 m²
+ Schlafzimmer mit Badezimmer en suite
+ 2 Bäder, jeweils u. a. mit bodengleicher Dusche
+ moderne Sanitärobjekte und -armaturen
+ offene Küche mit angrenzendem Vorratsraum
+ modernster Wohnkomfort: Baujahr 2012
+ Gaszentralheizung als Fußbodenheizung
+ isolierverglaste Fenster
+ elektrische Rollläden
+ Personenaufzug
+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
+ Fahrradraum
+ separater Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz

Von hieraus kommen Sie auch ohne Auto überall hin!

Diese Wohnung liegt direkt neben der Fußgängerzone mit allen Geschäften und zwei Einkaufsgalerien.
Nur einen Steinwurf entfernt ist das Naherholungsgebiet "Bend", das Ihnen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge, Jogging oder Radfahren bietet, sowie das Wildfreigehege.

Ebenso liegen Restaurants, Freizeiteinrichtungen, Banken und Ärzte in kürzester Entfernung.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahn- (A 46, 44, 57, 61) und Nahverkehrsanbindung schnell zu erreichen.

Ein ausführliches Exposé mit Grundriss und weiteren Aufnahmen senden wir Ihnen gerne zu.