Nutzen Sie diese Gelegenheit:
Großzügiges Zweifamilienhaus, ideal für eine große Familie - auch mit mehreren Generationen - oder um Wohnen & Arbeiten miteinander zu verbinden.
Ihr neues Zuhause verfügt über insgesamt 8 Zimmer und 2 Bäder mit Fenster sowie 2 Gäste-WCs.
Mit einer Wohnfläche von ca. 189 m² bietet dieses Haus Ihnen ein großzügiges Raumangebot mit vielfälltigen Nutzungsmöglichkeiten.
Der große Garten des Hauses ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet, sodass Sie viel Sonne genießen können; auch von Ihrem Balkon im 1. OG.
Hier finden Sie neben dem Garten einen gemütlichen Platz, um entspannte Sommerabende mit Freunden im Freien zu verbringen.
In den kalten Wintermonaten sorgt eine Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme.
Das Haupthaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen somit reichlich Stauraum.
Außerdem besteht grundsätzlich die Möglichkeit, ein 2. Haus im hinteren Bereich des Grundstücks zu errichten. Ein entsprechender Bebauungsplan besteht bereits.
Weiterhin verfügt Ihr neues Zuhause über eine moderne Doppelgarage (6x6 m) mit Sektionaltor, die schon im Kaufpreis enthalten ist.
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse |
F |
| Endenergiebedarf |
198,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1925 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
+ Altbau mit hohen Decken: EG ca. 2,90 m + OG ca. 2,70 m
+ sonnenverwöhnte Süd/West-Lage
+ Einliegerwohnung im DG oder EG möglich
+ großzügiges Grundstück ca. 602 m²
+ separates Baugrundstück abteilbar (B-Plan)
+ Lage mit familienfreundlicher Infrastruktur
+ Balkon im OG
+ 2 Bäder und 2 Gäste-WC's
+ Dacherneuerung inkl. Dämmung 1995
+ isolierverglaste Kunststofffenster 1994/1985
+ Gas-Zentralheizung 1993
+ teilw. Erneuerung der Elektroleitungen 1985/88
+ moderne Doppelgarage 6 x 6 m mit Sektionaltor
In verkehrsgünstiger Lage befindet sich dieses Haus in Grevenbroich-Elsen.
Das Einkaufszentrum "Am Hammerwerk" (u.a. Edeka, Lidl, dm), Restaurants, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind in kurzer Entfernung fußläufig zu erreichen.
Das Stadtzentrum von Grevenbroich mit Fußgängerzone und zwei Einkaufsgalerien, Schwimmbad (z.Zt. im Neubau), Kino etc. ist ca. 3 Autominuten entfernt.
Für Berufspendler ist der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach nur 700 m entfernt; eine Bushaltestelle ist rd. 250 m entfernt.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Großstädte über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.
Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, weiteren Fotos und einem Auszug aus dem Bebauungsplan senden wir Ihnen gerne zu.
