zentrale Innenstadt-Lage - voll vermietet

Objekt: 885

Objekttyp	Mehrfamilienhaus
Nutzungsart	Kapitalanlage
Ort	Grevenbroich
Wohnfläche ca.	210 m²
vermietbare Fläche	210 m²
Grundstücksgröße	485 m²
Terrasse	Ja
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
unterkellert	ja
Baujahr	1928

Eine Investition, die sich lohnt. Hier wohnen Ihre Mieter gerne.

Alle Wohnungen haben eine sehr gute vermietbare Größe von ca. 50 - 60 m² und verfügen jeweils über 2-3 Zimmer, offene Küche und ein Badezimmer.

Durch große Fenster sind die Räume angenehm hell und freundlich.

Die Wohnungen wurden in den letzten Jahren in verschiedenen Bereichen modernisiert:
Alle Etagenheizungen wurden seit 2012 erneuert, ebenso die Bodenbeläge.
Die Wohnung im 1.OG erhielt ein komplett neues, großzügiges Badezimmer.
Auch die Elektroleitungen wurden teilweise modernisiert.

Im Außenbereich befindet sich einen großer gepflasterter Bereich, der teilweise überdacht ist und von allen Mietern genutzt werden kann.

Außerdem gibt es einen Gartenbereich, in dem - nach dem örtlichen B-Plan - noch eine weitere Bebauung möglich ist.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	189,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1928
wesentlicher Energieträger	Gas

+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen
+ gut vermietbare Größe von jeweils ca. 50 - 60 m²
+ vollständig vermietet
+ zentrale Lage
+ nur 5 Minuten zu Fuß zur Fußgängerzone oder zum Stadtpark
+ neue Etagenheizung in allen Wohnungen: 2012-2016
+ neues Badezimmer im 1.OG in 2014
+ neue Bodenbeläge in allen Wohnungen: 2013-2016
+ tlw. Erneuerung der Elektroleitungen
+ isolierverglaste Kunststoff-Fenster
+ Gas-Etagenheizung
+ Kabel-TV

Von hier aus kommt man schnell überall hin - auch ohne Auto!

Nur 5 Minuten zur Fußgängerzone oder zum Stadtpark und nur 2 Minuten bis zur nächsten Bushaltestelle.
Sogar der Grevenbroicher Bahnhof ist in 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Mönchengladbach, Köln, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragenden Autobahnanbindungen (A 46, 44, 57, 61) oder die gute Bahnanbindung schnell zu erreichen.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Detailinformationen und weiteren Fotos schicken wir Ihnen gerne zu.