Sanierungsbedarf - ruhige Lage - großes Grundstück

Objekt: 3003

Objekttyp	Reiheneckhaus
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich
Wohnfläche ca.	108 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	1
Grundstücksgröße	560 m²
Terrasse	Ja
unterkellert	teilweise
Baujahr	1924
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien

Ein Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße in gewachsenem Wohnumfeld; dazu in bester sonnenverwöhnter Süd-West-Ausrichtung:

Das sind beste Voraussetzungen, um sich in ihrem neuen Zuhause rundum wohl zu fühlen.

Das Einfamilienhaus ist ca. 1924 erbaut worden und verfügt über 6 Zimmer auf 3 Etagen.

Vor dem Einzug sollte das Gebäude grundlegend saniert werden.

Neben dem Haus befindet sich ein kleiner Anbau mit 2 Abstellräumen.

Außerdem sind vor dem Haus großzügige Abstellflächen für PKWs.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	270,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1922
wesentlicher Energieträger	Gas

+ ruhige Lage in Anliegerstraße, dennoch zentrumsnah
+ großes Grundstück mit ca. 560 m²
+ sonnenverwöhnter Garten in Süd-West-Lage
+ Sanierung des Hauses erforderlich
+ überdachte Terrasse
+ isolierverglaste Kunststoff-Fenster, erneuert 2008
+ Gas-Zentralheizung 1997
+ teilunterkellert
+ Anbau mit 2 Abstellräumen
+ PKW-Abstellplätze vor/neben dem Haus

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer Anliegerstraße in der Südstadt von Grevenbroich.

Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie bequem im Ort: Supermarkt, Discounter, Getränkemarkt, Bäckerei, Imbiss etc.

Ebenso sind ein Kindergarten, diverse Schulen, Ärzte sowie der öffentliche Nahverkehr fußläufig erreichbar.

Das Stadtzentrum von Grevenbroich mit Fußgängerzone und zwei Einkaufsgalerien, Schwimmbad, Kino etc. ist ca. 3 Autominuten entfernt.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragenden Autobahnanbindungen (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen

Das Haus bedarf einer umfassenden Sanierung:
Die Kellerwände sind feucht, im EG hat eine Außenwand aufsteigende Feuchtigkeit, der Kamin ist versottet und das Dach ist zumindest teilweise undicht.
Außerdem ist das Leitungsnetz (Elektro, Sanitär, Heizung) vermutlich aus den 1950er oder 1960er Jahren.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und allen Grundrissen senden wir Ihnen gerne zu.