Lassen Sie sich überraschen: Viel Platz - großzügiges Raumgefühl - gute Infrastruktur.
Bei einer Wohnfläche von ca.148 m² und 4 Zimmern verfügt dieses ansprechende Eckhaus über viele Optionen für Ihre individuellen Wohnvorlieben.
Das geräumige Wohn-Esszimmer mit ca. 32 m² ist durch große bodentiefe Fensterelemente lichtdurchflutet, hell und freundlich. Von hieraus haben Sie direkten Zugang auf Ihre große Terrasse. Hier können Sie erholsame Stunden im Freien genießen. Der bereits schön eingegrünte Garten lädt Sie ein, Ihre Freizeit mit der Familie oder Freunden in fröhlicher Runde dort zu verbringen.
Außerdem verwöhnt Sie das Erdgeschoss mit einer großzügigen offenen Küche, ein beliebter Treffpunkt für die ganze Familie. Die maßgeschneiderte moderne Einbauküche aus 2014 kann optional übernommen werden.
Das Obergeschoss Ihres neuen Zuhauses verfügt neben 2 Schlafzimmern über ein Tageslichtbad, das u.a. mit einer Wanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein weiteres modernes Zimmer, dass vielseitig genutzt werden kann, z.B. als Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Außerdem gibt es hier noch einen praktischen Abstellraum, der Ihnen weitere Abstellfläche und Stauraum bietet.
Für wohlige Wärme sorgt in der kalten Jahreszeit eine moderne Gas-Zentralheizung von 2017.
Die Bodenbeläge wurden erneuert in 2014: EG und OG überwiegend Parkett, im DG Laminat.
Auch der Keller des Hauses ist vielseitig nutzbar, da er gefliest und mit Heizkörpern ausgestattet ist.
Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und ist schon im Kaufpreis enthalten.
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse |
C |
| Endenergieverbrauch |
93,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1994 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
+ großzügige Wohnfläche: ca. 148 m²
+ Grundstück mit 336 m² in Südost-Lage
+ große Terrasse ca. 30 m³ mit Markise
+ moderne Gas-Zentralheizung von 2017
+ neue Bodenbeläge in 2014, u.a. Parkett im EG + OG und Laminat im DG
+ Bad u.a. mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Fenster
+ Einbauküche aus 2014 optional
+ Netzwerkverkabelung im Haus (außer DG)
+ Überwachungskamera
+ isolierverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden (inkl. DG)
+ vollunterkellert
+ Kellerräume beheizt und gefließt
+ Garage mit elektrischem Garagentor
Ihr neues Zuhause befindet sich im zentrumsnahen Ortsteil Elfgen.
Das Einkaufszentrum "Am Hammerwerk" mit diversen Supermärkten (u.a. Edeka, Lidl, dm) sowie Restaurants, Schulen, Kindergärten, Friseur, Apotheke etc. sind in kürzester Entfernung fußläufig zu erreichen.
Das Stadtzentrum von Grevenbroich mit Fußgängerzone und zwei Einkaufsgalerien, Schwimmbad, Kino etc. ist in nur ca. 5 Autominuten entfernt.
Ideal für Berufspendler ist der nahe gelegenen Bahnhof mit Direktverbindung nach Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.
Auch mit dem Auto sind die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Aachen und das Ruhrgebiet über die hervorragenden Autobahnverbindungen (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.
Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe eines 4,5-geschossigen Mehrfamilienhauses.
Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.
