prima Rendite durch günstigen Kaufpreis

Objekt: 870

Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart	Kapitalanlage
Ort	Grevenbroich
Wohnfläche ca.	125 m²
Nutzfläche ca.	74 m²
vermietbare Fläche	199 m²
Grundstücksgröße	870 m²
Verkaufsfläche	44 m²
Bürofläche	15 m²
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
unterkellert	ja
Baujahr	1952
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Stellplatzart	Garage, Stellplatz im Freien

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet durch den günstigen Kaufpreis eine hervorragende Renditechance bei niedrigem Kapitaldienst.

Aufgrund der guten Lage mit umfassender Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung ergeben sich sehr gute Vermietungsmöglichkeiten.

Da sowohl die vom Eigentümer genutzte Wohnung im OG als auch die vermietete Wohnung im DG in Kürze frei werden, sind verschiedene Optionen für eine Neuvermietung denkbar.
Aufgrund des geplanten Objektverkaufs wurde für das Ladenlokal mit Ablauf des Mietvertrags im Spätsommer 2017 auf eine Neuvermietung bewusst verzichtet.

Durch einen Umbau des Erdgeschosses zu einer Wohnung mit Gartennutzung, steht ein alternatives Nutzungskonzept bereit, das einen noch besseren Ertrag verspricht.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	265,4 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Gas

+ 2 Wohnungen & 1 Ladenlokal mit Büro
+ EG: ca. 74 m² Nutzfläche
+ OG: ca. 75 m² Wohnfläche
+ DG: ca. 50 m² Wohnfläche
+ alle Einheiten werden in Kürze frei
+ Erdgas-Zentralheizung
+ Isoglas-Fenster aus Kunststoff
+ Badezimmer im OG 2016 modernisiert
+ Garage
+ großzügiger Garten

Diese Lage in Grevenbroich-Elsen bietet viele Vorteile:
Sowohl zur Autobahn, zum Bahnhof als auch zur Innenstadt haben Sie hier eine schnelle Anbindung.

Das Einkaufszentrum "Am Hammerwerk" (u.a. Edeka, Lidl, dm), Restaurants, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Ärzte sind in kürzester Entfernung fußläufig zu erreichen.
Das Stadtzentrum von Grevenbroich mit Fußgängerzone und zwei Einkaufsgalerien, Schwimmbad (z.Zt. im Neubau), Kino etc. ist ca. 3 Autominuten entfernt.

Für Berufspendler ist der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach nur 300 m entfernt; eine Bushaltestelle ist rd. 150 m entfernt.

Auch mit dem Auto sind die umliegenden Großstädte über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu!