freistehendes Haus mit viel Potenzial bei der Modernisierung

Objekt: 3050

Objekttyp	Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich / Gustorf
Wohnfläche ca.	87 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Grundstücksgröße	341 m²
Terrasse	Ja
unterkellert	ja
Baujahr	1969
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Stellplatzart	Garage

Hier kann Ihr Traum vom freistehenden Einfamililienhaus endlich wahr werden.

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen mit 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 87 m² viele Optionen für Ihre individuellen Wohnvorlieben.

Im Erdgeschoss wartet eine kleine Küche und ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer (ca. 30 m²) mit großen Fensterelementen auf Sie.

Von hieraus haben Sie Zugang zum Wintergarten und Ihrer großen, sonnenverwöhnten Terasse in bester Süd-West-Lage.
Genießen Sie den schönen Blick in den liebevoll und pflegeleicht angelegten, sonnigen Garten, der Ihnen und Ihren Kindern Platz zum Spielen und Entspannen bietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, zwei Kinder-/Arbeitszimmer und ein Badezimmer. Dieses ist u.a. ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster.

Für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt eine Öl-Zentralheizung.

Dieses Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Stauraum und Abstellfläche.

Die Garage befindet sich direkt neben dem Haus und ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	H
Endenergiebedarf	269,57 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1969
wesentlicher Energieträger	Öl

- freistehendes Einfamilienhaus
- sonniger Garten nach Süd-Westen ausgerichtet
- isolierverglaste Fenster (außer Wohnzimmer)
- Fliesenbelag in EG und OG
- Echtholztüren und -zargen
- Öl-Zentralheizung
- Garage direkt am Haus
- voll unterkellert

Ihr neues Zuhause befindet sich in gewachsener Ortslage in Grevenbroich-Gustorf.

Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur und Einkuafsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, z.B.: ALDI, Netto, Bäckerei, Metzgerei, Eisdiele, Kindergarten, Grundschule, Ärzte.

Die Innenstadt von Grevenbroich mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzone mit 2 Galerien und allen weiterführenden Schulen liegt nur ca. 4 km entfernt.

Verkehrstechnisch sind Sie hier ebenfalls optimal angebunden:

Gustorf bietet eine direkte Bahnverbindungen nach Düsseldorf und Neuss.

Ebenfalls sind die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissen sowie weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.