vermietete Wohnung mit sonnenverwöhntem Balkon

Objekt: 3070

Objekttyp	Etagenwohnung
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich / Elfgen
Wohnfläche ca.	58 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Balkon	Ja
Fahrstuhl	kein Fahrstuhl
Baujahr	1996
Stellplatzart	Carport

Hier bietet sich Ihnen eine tolle Gelegenheit:
eine moderne Balkonwohnung zum fairen Preis.

Das Besondere: Es gibt nur 4 Nachbarn im Haus.

Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist natürlich das große und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit ca. 27 m².
Der Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können, ist sonnenverwöhnt, da er optimal nach Süd-Westen ausgerichtet ist.

Das Badezimmer ist farblich neutral in weiß und u.a. mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde gerade erst (2024) erneuert und ein hydraulischer Abgleich durchgeführt.

Ein Carport gehört selbstverständlich auch zu Ihrer neuen Wohnung.

Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	C
Endenergieverbrauch	95,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

+ nur 4 weitere Nachbarn
+ moderner Wohnkomfort
+ zentrale Lage von Grevenbroich-Elfgen
+ sonnenverwöhnter Balkon
+ 1. Obergeschoss
+ großzügiges Wohnzimmer ca. 28 m²
+ Badezimmer mit Badewanne
+ Gas-Zentralheizung in 2024 modernisiert
+ isolierverglaste Kunststofffenster
+ Rollläden (außer Dachfenster)
+ Carport optional

Der Ortsteil Elfgen bietet Ihnen eine ruhige Lage und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung; er liegt nahe zum Einkaufszentrum "Am Hammerwerk".

In wenigen Minuten erreichen Sie fußläufig diverse Supermärkte, Restaurants, Banken, Ärzte, Apotheken etc.

Weitere vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Galerien und Fußgängerzone befinden sich nur wenige Autominuten entfernt im Grevenbroicher Stadtzentrum.

Vom nahegelegenen Bahnhof erreichen Sie mit direkter Verbindung Neuss, Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragenden Autobahnverbindungen (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Besichtigungstermine sind daher erst nach Abstimmung mit dem Mieter möglich.

Unser Exposé mit Grundrissplan senden wir Ihnen gerne zu.