Willkommen in Ihrer neuen, gepflegten Etagenwohnung im Herzen von Grevenbroich-Stadtmitte. Diese gut durchdachte Wohnung aus dem Baujahr 2000 bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 89 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 10 m².
Die Wohnung verfügt über insgesamt 3 Räume, darunter 2 Schlafzimmer und ein umfangreich ausgestattetes Badezimmer, das zusätzlich durch ein separates Gäste-WC ergänzt wird.
Besonderes Flair erhält Ihre neue Wohnung durch das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 30 m².
Der nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zum Sonnenbaden und Entspannen ein und erweitert den Wohnraum zur attraktiven Wohn-Oase.
Das Badezimmer ist u.a. mit Fenster, Dusche, Badewanne, Bidet und 2 Waschbecken ausgestattet.
Für behagliche Wärme sorgt in der kalten Jahreszeit eine Fußbodenheizung, die mit Raumthermostaten individuell eingestellt werden kann.
Die PKW-Garage befindet sich direkt gegenüber.
Diese Immobilie ist ideal für all jene, die den Komfort einer zentralen Lage mit wohltuender Ruhe und Entspannung verbinden möchten.
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | C |
| Endenergieverbrauch | 92,16 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2000 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Grevenbroich, eine blühende Stadt im Rhein-Kreis Neuss, besticht durch ihre ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz sowie ihre Nähe zu wichtigen Wirtschaftszentren wie Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach.
Die Wohnung liegt in einem gut entwickelten Wohngebiet, das seinen Bewohnern eine ruhige und dennoch zentrale Lage bietet. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen wie Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage auch attraktiv für Familien macht.
Des Weiteren profitieren Sie von einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Bushaltestellen und der Bahnhof Grevenbroich sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Für Pendler ist zudem die Nähe zu den Autobahnen A46 und A44 ein großer Vorteil, die eine hervorragende Erreichbarkeit der Metropolregion Rhein-Ruhr gewährleisten.
Die umliegenden Grünflächen, Parks und die Erftauen, laden zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportbegeisterte finden in den nahgelegenen Sportvereinen und Fitnessstudios zahlreiche Möglichkeiten, ihrer Leidenschaft nachzugehen.
Zusammengefasst bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und naturnahem Wohnen, gepaart mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ideal für alle, die eine harmonische Kombination aus Lebensqualität und urbaner Nähe suchen.
Ein ausführliches Exposé mit Grundrissplan und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.
