Eine besondere Gelegenheit, um mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen:
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die Ihrer Familie oder Mietern reichlich Platz bieten.
Genießen Sie die Vorzüge von zwei - oder optional drei - Wohneinheiten mit separatem Eingang, perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Möglichkeit zur Vermietung.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoß sowie das Obergeschoss und bietet hier die Möglichkeit ein 1-Zimmer-Apartment baulich abzutrennen.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Garderobe und einen kleinen Abstellraum.
Die große Terrasse, der Garten und der Balkon sind ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und ermöglichen Ihnen, sich in Ihre Freizeit auf der Sonnenseite zu entspannen.
In den letzten Jahren wurden bereits diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erledigt:
Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert, eines der Badezimmer im OG wurde 2020 modernisiert und die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst 2024 renoviert (Böden und Wände).
Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen dadurch viel Stauraum und Platz für Hobbies.
Eine PKW-Garage ist direkt ins Haus integriert.
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergiebedarf |
147,97 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1972 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas leicht |
Die Lage des Hauses bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Grevenbroich liegt verkehrstechnisch günstig zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf, was diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: die nächste Bushaltestelle ist nur rd. 400 m und der Bahnhof ca. 800 m entfernt und schnell zu Fuß erreichbar; das ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.
In unmittelbarer Nähe finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Darüber hinaus lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, darunter die Naherholungsgebiete rund um den Grevenbroicher Bend.
Durch die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und der Nähe zu den urbanen Zentren ist dieses Zweifamilienhaus in Orken der ideale Wohnort für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.
Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissplänen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.
Im Anschluss kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.
