Diese Wohnung bietet Ihnen viele PLUS-Punkte:
Ein großer Balkon mit rd. 15 m², der nach Süden ausgerichtet ist und von dem Sie einen herrlichen Blick in die angrenzenden Grünbereiche haben. Darüber hinaus bietet die Gartennutzung zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten im Grünen.
Außerdem ein modernes Bad, das erst 2018 erneuert wurde und über ein tolles Design verfügt; optional können Sie hier auch Ihre Waschmaschine aufstellen, damit Sie fürs Waschen nicht jedes Mal in den Keller müssen.
Zusätzlich ist schon eine Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden, so dass Sie Geld und Zeit für eine neue Küche sparen.
Im Flur verfügt die Wohnung über einen Einbauschrank, der zusätzlich zum Kellerraum praktischen Stauraum bietet.
Diese Wohnung ist nicht nur ein tolles Zuhause, sondern auch die perfekte Kombination aus praktischem Wohnen und urbanem Flair in Mönchengladbach-Giesenkirchen.
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse |
E |
| Endenergieverbrauch |
149,1 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1969 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
+ großer Balkon ca. 15 m²
+ Blick ins Grüne
+ sonnige Süd-Lage
+ ruhige Lage in einer Sackgasse
+ modernes Badezimmer von 2018
+ Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
+ Einbauküche
+ Personenaufzug
+ Isolierglas-Fenster von 1996
+ Zentralheizung von 2015
Fühlen Sie sich wohl in dem charmanten Stadtteil Giesenkirchen, einem der ruhigeren und doch gut angebundenen Gebiete von Mönchengladbach.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: eine grüne, erholsame Umgebung und die Vorzüge städtischer Infrastruktur. Gelegen in einem gepflegten Wohnviertel, bietet die Umgebung zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten, Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und zu Outdoor-Aktivitäten einladen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte - netto, ALDi & LIDL -, Apotheken und Banken sind bequem im Stadtteil erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler macht.
Die angrenzenden Schulen und Kindergärten machen die Umgebung familienfreundlich und bieten eine optimale Betreuung und Bildung für die Kinder.
Verkehrstechnisch ist die Wohnung hervorragend angebunden: Der öffentliche Nahverkehr bringt Sie zeitnah ins Stadtzentrum von Mönchengladbach sowie zu weiteren wichtigen Punkten der Region. Zudem ist die Nähe zum Hauptbahnhof ein weiterer Pluspunkt für Pendler.
Über die nahgelegenen Autobahnen A 61 und 46 sind die umliegenden Städte prima zu erreichen.
Mit einem vielfältigen Freizeitangebot in der Nähe, von Sporteinrichtungen bis hin zu kulturellen Sehenswürdigkeiten, ist diese Lage ideal, um ein ausgeglichenes und abwechslungsreiches Leben zu führen.
Giesenkirchen bietet nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern auch die Gelegenheit, sich in einer gewachsenen und freundlichen Nachbarschaft heimisch zu fühlen.
Ein ausführliches Exposé mit genauer Adresse und Grundrissplan schicken wir Ihnen gerne zu.
