Impressum

Inhaltliche Verantwortung:

Schulte Immobilien GmbH
Lindenstr. 28
41515 Grevenbroich

Tel.: 02181 - 81 80 80
Fax: 02181 - 81 80 81

E-Mail: info@schulte-immobilien.de

Handelsregister:
Amtsgericht Mönchengladbach
HRB 7540

Geschäftsführer:
Heidi Schulte, Ralf Schulte

Aufsichtsbehörde:
Rhein-Kreis Neuss, Ordnungsamt,
Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich

Umsatzsteuer-ID:
DE119959017

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit.

Zur Plattform: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Bildnachweise:
hg-fotografie Grevenbroich
stock.adobe.com:
(c) jotily, EPSTOCK, MartinFreinschlag, U. Brothagen, gudrun, Alexander Limbach, MK-Photo, noxmox, eyetronic, eccolo, Patrizia Tilly, dietwalther, Gina Sanders, Eisenhans, SyB, goodluz, PeJo, Jeanette Dietl, slavun, carmen 56, Dariusz Jarzabek, Victor zastol'skiy

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mit unverbaubarem Blick über die Felder

Objekt: 3068

Objekttyp	Einfamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Jüchen / Gierath
Wohnfläche ca.	202 m²
Nutzfläche ca.	120 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Badezimmer	2
Grundstücksgröße	624 m²
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
unterkellert	ja
Baujahr	1975
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	Preis auf Anfrage
Stellplatzpreis	inklusive
Stellplatzart	Garage
Provision	3,57 %

Ein Angebot, das es nicht oft gibt:
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Erdgeschoss in ruhiger Lage mit unverbaubarem Blick über die Felder.

Bereits das Erdgeschoss bietet Ihnen mehrere Highlights:
Ein sehr großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminecke von rd. 60 m² Wohnfläche sowie angrenzend ein beheizter Wintergarten mit weiteren rd. 16 m² Platz an der Sonne. Damit Sie diesen auch im Sommer bestens nutzen können, verfügt er über einen sensorgesteuerten Sonnenschutz sowie elektrische Lüftungselemente.

Garten und Terrasse Ihres neuen Hauses sind ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und haben - dank der Ortsrandlage - einen herrlichen, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder.

Die Einliegerwohnung, die keinen separaten Eingang hat, ermöglicht es Ihnen, bis zu 3 Generationen unter einem Dach zu vereinen: Sie verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine eigene Küche sowie ein modernes Bad mit bodengleicher Dusche von 2018.

Im Dachgeschoss bewohnen Sie 2 Schlafzimmer (18 + 23 m²), ein Arbeitszimmer (10 m²) mit Loggia und Blick über die Felder sowie ein Badezimmer.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet auch hier sehr viel Platz für Hobbys und auch Stauraum.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	G
Endenergiebedarf	204,13 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1974
wesentlicher Energieträger	Öl

+ freistehendes Einfamilienhaus
+ mit Einliegerwohnung im EG
+ unverbaubarer Blick am Ortsrand
+ sonnenverwöhnte Süd-West-Lage
+ ruhige Lage am Ende einer Sackgasse
+ großer Wohn-/Essbereich mit Kamin: 60 m²
+ Wintergarten mit Heizung + Sonnenschutz
+ 2 Badezimmer modernisiert 2018 + 2006
+ Gäste-WC
+ Elektrounterverteilung 2010 modernisert
+ Öl-Zentralheizung, Brenner von 2021
+ Glasfaseranschluss bis zu 1.000 Mbit/s
+ große Garage ca. 10,5 x 3 m mit Starkstrom

Ihr neues Zuhause befindet sich in Gierath, einem ruhigen und grünen Ortsteil von Jüchen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs (u.a. Netto-Supermarkt), Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke sowie den öffentlichen Personennahverkehr finden Sie in kurzer Entfernung, was den Alltag erleichtert.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen.

Weitere Schulformen, Einkaufsmöglichkeiten und ein Bahnhof befinden sich in Jüchen oder Grevenbroich.

Die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach, Aachen und das Ruhrgebiet sind über die hervorragende Autobahnanbindung (A 46, 44, 57, 61) schnell zu erreichen.

Es handelt sich um ein Fertighaus der Fa. Nordhaus mit einer zusätzlichen Verklinkerung.

Ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos und allen Grundrissplänen senden wir Ihnen gerne zu.