großzügig - zentral - sonnenverwöhnt

Entdecken Sie ein außergewöhnliches Wohngefühl in bester Lage von Grevenbroich. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde im Jahr 1996 erbaut. Die Wohnung präsentiert sich als attraktive Etagenwohnung in der Stadtmitte, die gehobenen Wohnansprüchen gerecht wird.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 125 m², die auf 3 Zimmer verteilt ist, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Lebensqualität und Entfaltung. Das Objekt verfügt über 2 Schlafzimmer sowie über 2 Badezimmer, die den Komfort eines modernen Wohnens unterstreichen.

Einen besonderen Platz bietet der nach Süden ausgerichtete Balkon – ideal, um die Sonne von morgens bis abends zu genießen. Ob beim Frühstück im Freien oder beim Entspannen nach einem langen Tag, erfreuen Sie sich am schönen Ausblick.

Selbstverständlich verfügt die Immobilie auch über einen Aufzug, der Sie bequem und sicher zu Ihrer Wohnung oder der Tiefgarage bringt. Außerdem ist in der Wohnung ein praktischer Hauswirtschaftsraum.

Wenn Sie auf der Suche nach einer exklusiven Wohnmöglichkeit in einer attraktiven Lage sind, sollte dies Ihr neues Zuhause sein.

 

Energieausweis	Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse	B
Endenergieverbrauch	65 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

+ großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer 45 m²
+ großer Balkon 24 m², ideal zum Entspannen
+ sonnige Süd-Ausrichtung
+ zentrale Innenstadtlage
+ kurze Wege ins Grüne
+ stufenloser Zugang für bequemes Wohnen
+ zwei Badezimmer:
a) mit Dusche, Wanne, Bidet und Fenster
b) mit Dusche
+ Hauswirtschaftsraum
+ Kabel-Internet mit bis zu 1.000 Mbit/s
+ Fußbodenheizung für angenehme Wärme
+ Erdgasheizung, effizient und kostensparend
+ eigener Tiefgaragenstellplatz für bequemes Parken

Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im Herzen von Grevenbroich, einer charmanten Stadt, die durch ihre Mischung aus modernem Flair und traditioneller deutscher Kultur begeistert.

Die Lage bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Grevenbroich, bekannt für seine grünen Parks, historischen Sehenswürdigkeiten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, bildet das perfekte Umfeld für ein angenehmes und zugleich aktives Stadtleben.

Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit umliegender Stadtteile sowie der umgebenden Großstädte.
Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Fußgängerzone sowie ärztliche Einrichtungen finden sich in unmittelbarer Reichweite und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Darüber hinaus laden gemütliche Cafés und Restaurants in der nahen Umgebung zum Entspannen und Genießen ein.

Für Naturliebhaber bietet Grevenbroich zudem attraktive Naherholungsgebiete und Parks, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren einladen. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit ihrer Flusslandschaft, Feldern und Wäldern ermöglicht eine schnelle Flucht aus dem Alltag und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung im Grünen.

Kurzum: Die Lage der Wohnung verspricht eine hohe Lebensqualität durch die perfekte Kombination aus zentraler und doch ruhiger Wohnlage, umfangreichem Angebot an sozialer Infrastruktur und einem attraktiven Freizeitwert.
Ein ideales Zuhause für alle, die eine harmonische Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung suchen.

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