Qualität, die überzeugt

Wir arbeiten jeden Tag intensiv daran, mit bestem Service und höchster Qualität die Wünsche unserer Kunden zu erfüllen.
Das bestätigen eindrucksvoll auch die Bewertungen unserer zufriedenen Kunden:

Haus oder Wohnung verkaufen

Eine Immobilie verkauft man nicht mal so nebenbei.

Schließlich geht es um den größten Vermögenswerte, den Sie besitzen. Es ist ein erheblicher Zeit- und Geldaufwand sowie ein strategisch geplantes Paket von professionellen Maßnahmen erforderlich.

Wir haben das Know-how und entwickeln für Ihre Immobilie das passende Konzept.

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großzügiges Wohnen für mehrere Generationen

Objekt: 3081

Objekttyp	Zweifamilienhaus
Nutzungsart	Wohnen
Ort	Grevenbroich / Orken
Wohnfläche ca.	210 m²
Nutzfläche ca.	80 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	3
Grundstücksgröße	340 m²
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
unterkellert	ja
Baujahr	1973
verfügbar ab	nach Vereinbarung
Kaufpreis	399.900 €
Stellplatzpreis	inklusive
Stellplatzart	Garage
Provision	3,57 %

Eine besondere Gelegenheit, um mit mehreren Generationen unter einem Dach zu wohnen:
Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die Ihrer Familie oder Mietern reichlich Platz bieten.
Genießen Sie die Vorzüge von zwei - oder optional drei - Wohneinheiten mit separatem Eingang, perfekt für Mehrgenerationen-Wohnen oder als Möglichkeit zur Vermietung.

Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoß sowie das Obergeschoss und bietet hier die Möglichkeit ein 1-Zimmer-Apartment baulich abzutrennen.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über 2 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Garderobe und einen kleinen Abstellraum.

Die große Terrasse, der Garten und der Balkon sind ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und ermöglichen Ihnen, sich in Ihre Freizeit auf der Sonnenseite zu entspannen.

In den letzten Jahren wurden bereits diverse Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erledigt:
Die Zentralheizung wurde 2019 erneuert, eines der Badezimmer im OG wurde 2020 modernisiert und die Wohnung im Dachgeschoss wurde erst 2024 renoviert (Böden und Wände).

Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen dadurch viel Stauraum und Platz für Hobbies.
Eine PKW-Garage ist direkt ins Haus integriert.

Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse	E
Endenergiebedarf	147,97 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht

+ 2 oder 3 Wohnungen: Apartment abtrennbar
+ Größe: 144 m² (oder 114 + 30 m²) + 65 m²
+ sonnenverwöhnte Süd-West-Lage
+ 3 Badezimmer, davon 1 x 2020 modernisiert
+ DG-Wohnung 2024 renoviert: Wände + Böden
+ Erdgas-Heizung 2019 erneuert
+ Isolierglas-Fenster von 2007/2001
+ Einbauküche
+ Internet mit bis zu 250 MBit/s
+ vollständig unterkellert
+ Garage im Haus integriert

Die Lage des Hauses bietet eine ruhige und familienfreundliche Umgebung mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Grevenbroich liegt verkehrstechnisch günstig zwischen den Großstädten Köln und Düsseldorf, was diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: die nächste Bushaltestelle ist nur rd. 400 m und der Bahnhof ca. 800 m entfernt und schnell zu Fuß erreichbar; das ermöglicht eine bequeme Verbindung in die umliegenden Städte.

In unmittelbarer Nähe finden sich einige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgungseinrichtungen, die den Alltag erleichtern. Darüber hinaus lädt die natürliche Umgebung zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein, darunter die Naherholungsgebiete rund um den Grevenbroicher Bend.

Durch die Kombination aus einer ruhigen Wohnlage und der Nähe zu den urbanen Zentren ist dieses Zweifamilienhaus in Orken der ideale Wohnort für Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.

Ein ausführliches Exposé mit allen Grundrissplänen und weiteren Fotos senden wir Ihnen gerne zu.
Im Anschluss kann gerne ein Besichtigungstermin vereinbart werden.